Beim ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen

Beim ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen
Inserat : 3551058, Inseriert am 01.08.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Büros und Ordinationen
Standort : 2700 Wiener Neustadt
Preis : EUR 2.286,52- (Fixpreis)
Größe : 653,29 m²
MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT.! Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum.Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 653 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.Es erstreckt sich über gesamt 5 Ebenen. Das ganze Haus, inkl. coolem Eingangsbereich in der Fußgängerzone, sowie 4 weiteren Ebenen. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.Das BÜRO bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden.Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:Top Lage gegenüber dem RathausZu Fuß zum Marienmarkt2 Minuten zum Busbahnhof am HauptplatzBest mögliche InfrastrukturBarrierefreiheitAusstattungsstandardFußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung2-fach IsolierverglasungDie Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet.Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraumhochwertige Sanitäreinrichtungvollmöblierte KücheLiftKellerabteilGeschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 653 m² verteilt sich über gesamt 5 Ebenen und ist nach Süden ausgerichtet.MietkostenMonatliche Nettomiete: € 2.286,52Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.306,58Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.311,71  inkl. Betriebskosten und USt Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- (inkl. USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus-Schulen & Kindergarten:Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring-Öffentliche Verkehrsanbindungen:WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 85,79 kWh/m2a entspricht der Klasse CGerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap