Alles unter einem Dach | Großzügig aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Gastrolokal & Veranstaltungssaal | 2276 Bernhardsthal

Zum Verkauf steht ein, in ruhiger Lage liegendes, großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick auf den Bernhardsthaler Teich bestehend aus Wohnhaus, Veranstaltungssaal und Gastrolokal.
Das Haus besticht mit seiner Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die u.a. die Möglichkeit drei Wohneinheiten errichten zu lassen, da das Haus über mehrere Eingänge verfügt. Strom, Wasser, Gas und Kanalanschlüsse sind vorhanden !

Highlights:
- 8 Zimmer
- 2 Küchen
- Gasthaus mit einer Bar, Küche und separaten WC`s
- Großer Veranstaltungssaal mit einer Bar, extra Küche und WCŽs, welcher komplett funktionsfähig ist !
- Uneinsehbarer Garten
- Viel Wohnraum

Lage:
Katzelsdorf ist ein Teil der Bernhardsthaler Gemeinde und liegt im nördlichen Weinviertel und ist über die Autobahn A5 zu erreichen.
Die Grenze Wiens ( Bezirk - Donaustadt) erreichen Sie in ca. 46min und bis zum Stephansplatz benötigen Sie ca. 64 Min.
Weiters grenzt die Ortschaft an der tschechischen Grenze, welche nur 7 Min. vom Haus entfernt liegt.


Kaufpreis: ? 259.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Wir möchten Sie darauf Hinweisen, dass ausschließlich Anfragen bearbeitet werden, welche den vollständigen Namen, eine Telefonnummer und eine gültige E-Mail-Adresse beinhalten.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von CatchYourHome unter +43 1 720 129 211 oder per Mail unter:
office@cyh.at zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, itŽs a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	216.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3723/2105