Top gepflegter Wohntraum! Vollmöbliert! Koffer packen und einziehen!

"Top gepflegter Wohntraum"

Dieses großartige Anwesen bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort.

Dieses gepflegte Haus besticht durch einen wunderschönen Garten mit Saunahaus, Whirlpool und überdachter Terrasse.
Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben der ganzen Familie und sorgen für wahren Luxus.

Hierzu einige Details:
> Grundstücksfläche ca. 558 m²
> Wohnfläche - ca. 130 m²
> davon Erdgeschoss - ca. 70,5 m²
> davon Obergeschoss - ca. 59,5 m²
> gedämmtes Fertigteilhaus in Holzbauweise
> 5 Zimmer
> vollmöbliert
> DAN-Küche mit Hintergrundbeleuchtung
> Ariston Geräte in der Küche, Geschirrspüler neu
> Kunststofffenster
> Panzerjalousinen - außen, elektrisch gesteuert
> Bad und WC - sensorgesteuertes Licht
> bewegungsgesteuerte Hintergrundbeleuchtung in den Räumen
> Beschattungssystem Hella - Sonnenschutz im ganzen Haus
> über App gesteuerte Klimanlage
> smartgesteuerte Haustechnik
> Kamera - Arolsystem
> Alarmanlage
> überdachte Terrasse
> Balkon im Obergeschoss
> Carport
> wunderschöner ebener Garten mit Whirlpool und Gartendusche
> Gartenbewässerung über App gesteuert
> großzügiges Gartenhaus
> Lichtsystem im Gartenhaus
> Top gewartete Vaillant Gastherme
> Warmwasseraufbereitung mit Gas - 120 l Warnwasserspeicher
> Kamin

Raumaufteilung:
> Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Wohn- und Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technikraum
> Obergeschoss: Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC, Abstellraum, Balkon

Lage:
> Nähe Wr. Neustadt
> Stadtgrenze von Wien ?in 30 Autominuten erreichbar

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/240