Zinshaus mit 7 Wohnungen in Wiener Neustadt ? attraktive Investitionsmöglichkeit mit ca. 6% Rendite

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Wiener Neustadt. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen eine bereits verkauft wurde (TOP 2). Die restlichen sechs Wohnungen sind allesamt vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Die aktuelle Nettomieteinnahme ergibt eine attraktive Rendite von ca. 6 %, was dieses Zinshaus zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Details zu den Wohnungen

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe und Aufteilung:

TOP 1: Diese Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 63,77 m² und ist derzeit für 658 ? vermietet. Sie setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:
Ein großzügiger Wohnraum mit 21,16 m²,
ein zusätzliches Zimmer mit 12,38 m²,
ein Vorraum mit 7,69 m²,
eine separate Küche mit 15,01 m²,
ein Badezimmer mit WC auf 7,53 m².
Die Wohnung ist bis März 2028 vermietet.

TOP 6: Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 33,24 m², welche derzeit für 470 ? vermietet ist.
Sie verfügt über einen offenen Wohnraum mit 30,65 m²,
sowie ein separates WC mit 2,59 m².
Der Mietvertrag läuft bis Februar 2028.

TOP 7: Diese Wohneinheit bietet eine Fläche von 45,87 m² und wird für 500 ? vermietet. Sie umfasst:
Einen Wohnraum mit 28,33 m²,
eine separate Küche mit 12,00 m²,
ein Badezimmer mit WC auf 5,54 m².
Der aktuelle Mietvertrag besteht bis Juni 2025.

1. Stock:

TOP 2: Diese Wohnung wurde bereits verkauft.

TOP 5: Eine geräumige Einheit mit 80,89 m², die aktuell für 1.090 ? vermietet ist. Sie umfasst:
Einen einladenden Vorraum mit 10,65 m²,
ein separates WC mit 1,34 m²,
ein Badezimmer mit 7,30 m²,
eine gut ausgestattete Küche mit 9,87 m²,
zwei Zimmer mit jeweils 15,92 m² und 15,81 m²,
ein großes Wohnzimmer mit 20,00 m²,
eine großzügige Terrasse mit 25,80 m²,
sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Erdgeschoss mit 4,22 m².
Diese Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet.

2. Stock:

TOP 3: Mit einer Wohnfläche von 93,26 m² gehört diese Wohnung zu den größten im Gebäude. Die derzeitige Miete beträgt 1.050 ?. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Ein Vorraum mit 6,06 m²,
ein separates WC mit 1,89 m²,
eine Küche mit 11,07 m²,
ein Badezimmer mit 7,57 m²,
vier Zimmer mit 21,20 m², 14,85 m², 16,45 m² und 14,17 m²,
sowie eine schöne Terrasse mit 12,42 m².
Diese Wohnung ist bis Oktober 2026 vermietet.

3. Stock (Dachgeschoss):

TOP 4: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit 75,70 m², die aktuell für 870 ? vermietet ist. Die Raumaufteilung bietet:
Einen Vorraum mit 4,70 m²,
ein separates WC mit 1,98 m²,
eine Dusche mit 5,50 m²,
eine gemütliche Essküche mit 14,37 m²,
zwei Zimmer mit 10,76 m² und 10,34 m²,
einen begehbaren Schrankraum mit 9,63 m²,
sowie einen großzügigen Wohnraum mit 18,42 m².
Der Mietvertrag läuft bis Juni 2027.

Lage und Infrastruktur

Das Zinshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend in Wiener Neustadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen:

Gesundheitsversorgung: Das nahegelegene Krankenhaus Wiener Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Billa, DM und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildungseinrichtungen: Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 2?3 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Ziele ermöglicht.
Bahnhofsnähe: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist in nur 15 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Verbindung nach Wien und andere Städte bietet.

Verkaufspreis: 980.000?


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3854/244