"Ruheoase mit Schwimmbiotop!"

Ruhe-Oase im perfekten Einzugsgebiet ? zwischen Baden und Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage in Sollenau, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung und dennoch hervorragend angebunden. Diese Immobilie vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit ? ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Ausstattung des Hauses:

Vorzimmer ? einladend und praktisch
Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten und zur Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien
Zwei Schlafzimmer ? perfekt für Familie, Gäste oder Home-Office
Küche ? funktional mit Gestaltungspotenzial
Badezimmer und separates WC ? praktisch und komfortabel
Der ausgebaute Wohnkeller überzeugt mit einem gemütlichen Kellerstüberl inklusive Holzofen, einer Sauna zur Entspannung und Lagerräumlichkeiten.

Das Highlight des Objekts ist ein gepflegtes Schwimmbiotop im Garten. Es sorgt für Erholung und ein besonderes Wohngefühl. Umgeben von zahlreichen Obstbäumen und -sträuchern, erleben Sie hier pure Naturverbundenheit.

Weitere Extras:
Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach ? für nachhaltige Energie und niedrige Betriebskosten
Großzügiger Carport für 2 Autos


Das Objekt im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Verbaute Fläche: ca. 109 m²
Besonderheiten: Ausgebautes Untergeschoss, großzügige erste Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Optimale Lage & Infrastruktur:

Alle Wege des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar:
2 Min. mit dem Auto zum Lidl Felixdorf
3 Min. zum Bahnhof Felixdorf ? perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr
5 Min. zum Penny Markt oder zur Apotheke Sollenau
5 Min. zur Apotheke Felixdorf
18 Min. nach Wiener Neustadt ? für Shopping, Bildung und Kultur
18 Min. nach Bad Vöslau, 24 Min. nach Baden bei Wien ? zwei der beliebtesten Thermen- und Kurregionen Niederösterreichs

Freizeit, Erholung & Natur pur:

Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung:
Freibad Felixdorf ? Abkühlung an heißen Sommertagen
Thermenregion DAC ? Erleben Sie regionalen Weinbau hautnah
Golfrange Thermenregion Matzendorf ? nur wenige Minuten entfernt
Triestingau-Radweg & Wiener Neustädter Kanal-Radweg ? perfekt für Radtouren und Spaziergänge
Wanderparadies Voralpenregion ? unzählige Naturerlebnisse vor der Haustür

Fazit: Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Erholung, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27067